前言

问题:近期北京各区推出的共有产权房项目在每平米2万5-3万5之间,个人产权占比在50%-80%之间。\n以丰台区首个共有产权房项目(槐新雅筑,南四环新宫地铁站旁)为例,每平米3万5,房子85平米(个人产权比例60%),个人需要缴纳35000*85=2975000元。\n即花费将近300万,买了85*60%=51平米的房子。其实相当于每平米6万元左右,而附近二手房价格在4万元左右。\n该项目在2018年交首付,2019年8月开始还贷款(如果贷款),2021年4月交房,才能入住,然后承诺不超过两年下来房本(即2023年),拿到房本后5年才能上市交易(交易对象只能是有购买共有产权房资格的人),即2028年后能交易。\n这个逻辑是否合理,值不值得购买?

总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。海淀区永靓家园共有产权住房项目现该项目开始申购登记,登记时间为2018年8月30日上午10:00至2018年9月14日上午10:00。

“北京共有产权房公积金能贷多少?”

回答:

就在昨日,海淀区房屋管理局发布公告,备受关注的永靓家园共有产权住房项目,即西北旺共有产权房将于明天上午开始申购。

“共有产权房会影响商品房市场吗?”

要看你买的共有产权房比例和单价,顺义这边差不多两万多,你一万的薪酬那么你公积金差不多应该全部一个月有三千多,房贷25年,一个月七千多,抛去公积金你一个月交四千左右,买一个自己不投资适合自己居住的房子有什么不可以?干嘛能没压力,你都选择再北京了还怕有压力?难道你不买房你租房就一定能看的起病,养的的起家人了么?再说你还有100万的预算,排除家人资助什么的,哪个只靠工资一万能攒下100万的,你有这个预算已经证明你的能力了,共有产权房毕竟自己居住性价比还是有的,能买就买,已经生活在有没房都活不起的时代了,还不如有个房,因为你不买房不会比买房活的更好,除非你离开北京!当然你的工资买超过三万以上的房子就别需要慎重了,按照这么算下来如果光靠你的话会被拖累的死死的,万一有急事看个病就会很麻烦,所以买房不管买啥房都需要综合看你的工作成长,家庭整体收入来源和分配,还有家里老人的健康等情况,不单是你的个人情况!

房产 1

“为了购买学区房,面积小点儿真的没关系吗?”

回答:

这次值得注意的是,这次发布的公告里,已不再像过去那样,京籍和非京籍都有各自的房源数量和比例。

嗯 分情况的

而该项目,则是根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

统统在房天下问答,集结上万房产大咖与金牌经纪人,为您解决“房事”问题。

如果您就是刚需,不投资,什么想法都没有,只是住以及孩子上学和落户口,其实我建议您可以申请公租房的,详细可后台私信我。公租房这些基本属性都满足您,而且住五年后可以买断产权,并且落户口,而且能遗传给孩子(只要孩子北京名下无房)。

我们首先来看下具体的申购信息。

记住:我们只分享干货,欢迎提问!

如果您有100万首付,我建议您购买二手的商品房或者今年的限竞房,记住虽然小区远一些,距离远一些,但是首付刚合适的,房子的所有产权都是你的,这点很重要!

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国家的大方向是房子是用来住的,不是用来炒的,站在这个角度,都是限制投资客,保护刚需,可以考虑申请申购,买房毕竟是大事情,房地产是中国经济的三驾马车,谨慎考虑!

房产 2

北京投资为主,首付260万,公积金贷款120万。准备入手380万的房子,目前看好,弘善家园(回迁房单价低)两居室(租金6000),丽泽商务区的金都苑一居室(租4000,未来潜力大),一个东南二环,一个西南二环。弘善和金都选哪个好?或者您有更好的投资区域也可以指点。

回答:

项目名称:北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地共有产权住房项目(建筑核准名:永靓家园)

当 然 是 : 需 要 非 常 慎 重 !!!

共有产权房作为新兴的产权类住房,受到很多购房者关注。但按照目前的相关政策、价格水平来看可能并没有想象中的那么简单。简单从几个方面分析:

一、产权不完全

“共有产权”顾名思义就是产权共有、利益共享。形象的描述就是自己花几百万买了一个不完全属于自己的房子!这个事儿听起来总觉得有点儿“那个”。这种房产购房人只持有一定比例产权(大于等于50%,肯定是第一大股东)。今后售卖、出租都将按照比例进行分成,当然房价下跌是要自行承担的!

房产 3

二、售卖有限定

售卖上第一有五年后才可上市的时间限制,这是以拿到房产证的日期计算。第二有购买人资质限制,必须是同样具有共有产权房购买资格的人。这就大大降低了再次销售时的卖方人群数量,并有可能影响成交价格。别忘了,溢价部分还要与其他持有者按照持有比例分成。

三、继承存隐患

房产 4

这才是最需要关注的!只能继承给具有共有产权房购买资格的子女,如果子女不具备资格只有一条路:卖房。对于普通老百姓来说,房产往往是家庭最大一笔遗产或资产。无法继承的感觉不知道是不是每个人都能泰然处之!

四、政策未明朗

在过户政策方面没有先例可循,过户指导价到底是个什么标准谁都心里没底。说的直白些,能不能像之前的经济适用房一样在过户指导价和缴税价格上适当有点儿便宜可赚,谁也不知道!

五、过户周期长

从销售到入住大约两年左右的周期,办理房产证一年时间,拿到房产证五年之后方可上市交易,合计至少八年周期。如果这八年之内有置换需求,那么只有一个解决办法了:等!!!

千万别说一辈子注定不换房了!万一中了五百万呢?

六、价格优势小

以标题中提到的丰台区首个共有产权房项目“槐新雅筑”(南四环外两公里新宫地铁站旁)为例。销售单价3.5万,个人产权比例60%,全部产权折算单价为5.83万。

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周边的在售一手房项目单价8.1万,但那是高端社区、有赠送面积、完全产权,根本不能等同比较!

周边二手房十年内的次新房五六万,二十年的老社区、距离地铁两公里单价四万(70多平米两居室300万)

向北2.5公里,四环内“公益西桥”站周边十年内的次新房单价六七万。

综合考虑,花三百万可以买个老小区两居,五百万可以买到两居次新房,七百万可以买到四环里大两居次新房。而买个不完全属于自己,有诸多限制的共有产权房也需要三百万!为什么要买?只是因为价格低?真低吗?

当今一线城市的楼市已经不鼓励大家频繁买房、换房,对于相当一部分人一生可能只有一两次买房机遇。珍惜自己的选择机会就是尊重自己的资产,一步错步步错!上苍不会给与太多试错机会。有钱可以买房,可千万别随便买!

企业名称:北京建邦中铁房地产开发有限公司

小胖大少:你好,看您的计划应该是已经考虑的非常周全了,而且分析的也很对,两者相比未来潜力确实是丽泽商务区的金都苑更大一些,这主要得益于丽泽商务区的发展利好。两者选择哪个主要在于以后出售方便,因为弘善家园是回迁房,成交上不知道是否方便。另外回迁房市场普遍不认可,所以就会出现回迁房单价低的情况,投资角度看,不建议回迁房。另一层面来看,回迁房的居住人群与商品房的人群结构是不一样的,所以社区人文环境、邻里关系、圈层也是不一样的,这个角度来看商品房的住户层次更高,未来接手这也会有所考虑。具体选择您可以自己在斟酌对比一下。何时上车的问题在于你打算持有多久,如果5年以上的长持,今年上车和明年上车问题差别不大。如果持有一年两年,那么收益也是有限,最近两年调控不会放松的,快涨也没有

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房产 6

回答:

我今年6月摇到昌平135号,选择昌平北七家翡翠公园的,只有9套2居,3套3居,288套一居,2居和3居头20号之内就没了,我买的一居,很鸡肋,60平米,套内实际才45平,家里有一个2岁宝宝,三口之家住着很挤,想买二套房,得百分之八十的首付款,共有产权的房子五年之内不能卖,要是有二胎这共有产权的房子就很拥挤了,有足够的首付款刚需就买一套套内70平米以上的房子

回答:

你计算的都对。共有产权房并不是一个很好的选择,价格高于附近二手房,略低于附近的新房,上市交易周期长,增值比商品房会慢。但是你的核心问题是月薪低,首付可以想办法提高的,比如借钱增加首付,月供能力跟不上选择面就小了。如果你预期你未来几年收入可以快速增加,就去买商品房/二手房;如果预期未来家庭收入不太容易增长,就买这个共有产权房。

回答:

这也好地段的共有产权房不多!作为丰台人我也摇号了,而且家里可能不久会拆迁的情况下。我月薪才六千,存款就十几个我也照样敢摇号,摇中前排我就敢去筹钱!如果你已经摇到号而且在前排,以你现有的条件不去买你是在怕啥?压力吗?还是家里有着十几个平房等着拆迁等着买安置房所以不敢买?没压力哪来动力!而且这个地段的共有产权房可是为数不多的!你再好好想想吧!哦对了,我摇中了三千多号,这次共有产权房我是没戏了,已经让我媳妇参加通州台湖的共有产权房摇号了…政策就这样,自己没有足够多的钱去买商品房只能想办法享受国家带给你的“福利”了!

回答:

目前你的情况贷款买共有产权住房,首付百分之三十,其余金额贷款,确实压力比较大,存款几乎都得来付首付,月供压力也不小,房子交房时间也有些晚,确实很鸡肋。但你是刚需,在北京买房子确实是必要的,如果考虑压力小些,可以购买商住两用的项目,比如北京像素,总价一百多万,民水民电,天然气入户,地铁出口就是项目,上下两层,可以设计成两室一厅,缺点是二楼层高有些矮,50年商住产权。或者考虑相对远一点,或者总价低的二手房,但差不多加上中介费也要小三百万左右。所以如果能买到共有产权住房,其实还是不错的,毕竟是新房。

回答:

对于北京共有产权房,首付百万,一个人月薪1万的人来说,买不起;如果夫妻两个人一起经营,我看节约一点,可以买得起。人在城市中生活,长期租房根本是不行的,起码得有落脚点。我的看点,谢邀!

回答:

如果长期在北京工作当然值得,租房一个月也不少💰吧,还要动不动就得搬家,很麻烦。共有产权有了一个稳定的🏠,把精力集中在工作上,说不定还有升官加薪的机会,所以我认为值得。

回答:

房产,不值得 1万的工资,要生活 要吃饭要交房带是不够的,必定北京是一个高消费

项目位置:位于海淀区西北旺镇。项目四至为:东至西北旺镇西路,西至HD00-0404-0010、6015地块,南至西北旺镇北环路,北至六里屯南路。


房产 7


数:2141套(约55平方米一居54套;约88平方米两居2051套;约89平方米三居36套)

你好,老师,我们(妻子北京西城集体户)准备近期在北京买房落户生娃上学,预算850万上下,首付有700万资金,商贷属二套了,朝阳区,一手房的话南城那边南四环熙悦安郡的107三居室可以买,二手房的话东四环百子湾那边的沿海赛洛城可以买138平大三居,我该如何取舍呢?或者还有别的更好的建议吗?

户型面积:约55平方米一居、约88平方米两居和约89平方米的三居户型

答韦爵爷说房

销售均价:37800元/平方米

韦爵爷说房:预算还是不错的,你是只考虑三居吗?这个预算能买到的大三居不太理想,无论是赛洛城还是喜悦安郡。赛洛城的品质物业相当一般,起不到太多改善的目的。熙悦安郡就更不用说了。地段学区均不理想。不妨考虑一下小三居。二手房可以看看石景山的远洋沁山水,小三居;双井的首城国际的小三居,均在你预算范围内。一手房的话,可以看看中海寰宇天下,排个卡,你的预算应该可以买个精装四居,未来的交通也方便。但另外考虑到你将来要生娃上学,也建议你也先考虑地段更好的两居,考虑到学区的话,可以看看广安门外版块的几个次新盘,远见名苑,丽水莲花。广外的学区不差,地段也核心。

申购地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn


服务热线:010-62400426(早9:00—晚17:00)

其中产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%。且单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。

准备购买政府的共产房,询问下公积金贷款的问题。我个人缴纳公积金456元,我爱人个人缴公积金512元,缴纳比例都是百分之12。目前公积金账户都在25000左右。我26岁,我爱人28岁,请问我们夫妻公积金贷款大概能贷款多少?目前公积金贷款的利率是多少?

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房产 2

这里是北京:

不同的是,在此次申购家庭分组安排上,海淀“由三变二”。

1:公积金贷款利率仍旧维持在贷款年限五年以下2.75%,五年以上3.25%。

由上次海淀区中铁碧桂园项目申购时,对于非京籍家庭的三组:优先程度最高的第一组是入选海淀区“海英人才”且在海淀区工作的非本市户籍无房的家庭。

2:最高可贷期限25年。

变为了只有两个组的区分。

3:共有产权房首付最低20%,公积金贷款首套最高120万、二套80万。

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4:公积金贷款额度需要参照贷款人月收入、还款能力、央行征信、贷款年限等等信息综合评定。

PS:

5:因为不清楚所购房屋具体价格,假设贷款期限25年,房屋总价款200万,参照夫妻缴存金额,使用贷款计算器预估了一下是108万最高可贷(最终认定以住房公积金贷款中心给出为准)。

该项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。


(合同链接:https://pan.baidu.com/s/1LkAvS0i-Ax1Xx1VkSr0OWg,如对预售合同有修改意见,请于2018年9月14日17:00前反馈至bjjbztndjy@163.com)

更多有关此项目信息可登录海淀区房屋管理局查询。

您好,我们现租住亦庄这边,孩子明年上小学,有工作居住证,现考虑孩子在这边上学买套可以上亦庄不错的小学,但是由于首付只有150-200万左右,买能上这个小学的房子只有50、60平米,现在很矛盾,到底该不该买?该不该在亦庄买?想听听您的意见,谢谢?

http://xxgk.bjhd.gov.cn/auto4522\_51806/zdly/bzzf/jdgs/201808/t20180828\_1533074.html)

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楼市奇说:这就是现实版的鱼和熊掌不可兼得,200万的首付在北京其实完全可以买得到四居100平的大house,但注定学区就不会太好,而五六十平的房子居住感太差,基本上等于蜗居,所以这还是看待孩子教育的问题,这是普遍中国父母纠结的地方,无解。但奇哥想说,其实小房子就意味着居住条件差,孩子玩耍和独立的空间太少,未必会给孩子一个美好的童年和小学时光,而且教育不一定都是名校好,这有时候也看孩子的天赋,所以没法武断给出你建议,这还取决于你们夫妻自己怎么看。北京下半年上市的限价商品房很多,其实性价比都非常高,很多人抢着买,建议关注。

房产 2


接下来,我们详细为大家说一下30%比例不再“一刀切”这件事。

北京的共有产权房制度从去年8月份推出以来,即将满一周年了。在此期间,此前的一段时间里,主管部门一直就这一问题在调查和研究,以完善共有产权房在这方面的政策制度。

共有产权房会影响商品房市场吗?

这次海淀区西北旺共有产权房的申购开始,各区各共有产权房项目不再“一刀切”,简单地将每个项目30%房源面向非京籍家庭分配,而是根据各区的发展需求等实际情况,以及京籍和非京籍家庭申请数量等因素综合考虑,每个项目分别确定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。

相信大家读到这里会有许多问题,在这里我们拿出大家最有可能关心的三个来说一下。

楼市奇说:共有产权房被认为是夹心层的福利,其个人和政府或代持机构平均产权的属性就注定了其不能投资的命运,所以即便其和同等地段、同等质量的商品房相比更具优势,但也不会成为投资炒作的追逐对象。就目前而言,共有产权房只是个别城市试点,并没有大量推行,所以项目房源供应有限,对市场影响甚微,未来如果会全国各大城市大量推行,对商品房会有一定冲击:价格由供需决定,共有产权房会平抑购房需求,商品房价格或会回调。

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去年北京曾宣布,共有产权房30%的房源提供给非京籍家庭。如今各区不再是固定的比例,那么30%的这个比例要求是不是作废了?

本期问答就到这里了,如果您有更多的“房事”问题,欢迎到房天下问答频道提问交流!

声明:以上均为房天下问答答主原创内容,仅供参考和交流,不作为您投资决策依据,未经许可,禁止复制转载。

答案是没有!30%的比例是明确地写入《北京城市总体规划》(2016-2035)中的,是肯定要执行的。注意,这是5年,而且是全市的。也就是说,在总量上一定会保证有30%的房源提供给非京籍家庭。


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为更多京籍家庭关心的。即若没有固定比例,那么有些区的有些共有产权房项目,非京籍家庭最终分配的房源比例会不会超过30%?

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热卖好房:

虽然在有些区的有些项目中,会出现非京籍房源比例超过30%的情况。不过从目前共有产权房的申请情况看,大部分项目京籍家庭的申请占比都是明显高于非京籍家庭的。所以京籍家庭不用过于担心。

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为很多非京籍家庭关心的。若各区根据实际情况确定房源比例,由于一些区县对于非京籍的社保年限进行了自己的规定,那么有些区会不会调高门槛,使得非京籍家庭申请数量减少?

目前相关部门也在根据各区发展需求、共有产权房的供地、申请家庭数量等情况,明确各区相应的指标,完善后就将下发各区执行。也就是说,各区都会有一个自己的指标,比如某区是28%、另一区则是32%等,从而实现最终的平衡和达标。

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而对于后续有关共有产权房分配比例的相关政策,相信还需一段时间的调查与不断完善以达到真正公平、公正、公开地满足各刚需家庭。而此次海淀共有产权项目将在明日10点正式开申,你做好准备了吗?

来源(海淀区房屋管理局、京房字)

附本次共产房户型图参考如下:

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