一直以来,海淀凭借深厚的历史底蕴、优质的教育资源,在北京楼市中占据着重要一席。近年来,随着战略性创新产业的蓬勃发展,海淀作为北京创富精英最为集中的区域,购房需求始终保持着旺盛势头。

  一直以来,海淀凭借深厚的历史底蕴、优质的教育资源,在北京楼市中占据着重要一席。近年来,随着战略性创新产业的蓬勃发展,海淀作为北京创富精英最为集中的区域,购房需求始终保持着旺盛势头。

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 2017楼市从年初的成交火
爆到年中年末的归于平静,从2017年年初开始国内热点城市纷纷迎来严厉调控。2017年3月份调控新政出台后,北京楼市迅速降温,随着调控的延续,房价也在逐渐趋稳,对于房地产市场而言,2017年并不平凡。

房产 1

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  新浪乐居联合克而瑞房产发布了2017北京普宅成交金额排行榜,其中,在海淀区2017普通住宅成交金额榜中,品牌房企首创天阅西山以28.9亿的成交金额拔得头筹!万科地产携手央企(五矿建设)联袂建设的城市住宅五矿万科如园以25.27亿的成交金额居第二名。橡林郡以23.74亿的成交金额位居第三名。下表为海淀区2017年普宅成交金额榜TOP10。

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  中国新经济的发动机

房产 2数据来源:克而瑞

  中国新经济的发动机

  《麻省理工科技评论》曾这样评价,“全世界的城市都在试图复制硅谷,但到目前为止,只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手,它就是北京。”
而北京科技创新的策源地则是海淀。

  2017海淀普宅成交金额榜单中,首创天阅西山以289045万元的成交金额位居榜首,共成交311套,成交面积为45706㎡,成交均价为63240元/平。首创天阅西山户型以改善产品为主,产品均为180平以上的大四居,价格1500万/套起,二孩政策放开后,改善性住宅深受购房者的喜爱。

  《麻省理工科技评论》曾这样评价,“全世界的城市都在试图复制硅谷,但到目前为止,只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手,它就是北京。”
而北京科技创新的策源地则是海淀。

  在全球的各个城市里,能够拥有4家以上独角兽企业的城市屈指可数,海淀的中关村却雄揽65家,其中估值超过百亿美元的就有4家企业,估值最高的滴滴出行达到500亿美元之高。独角兽企业爆发式增长的现象,是新经济时代创新驱动发展的集中体现,海淀中关村,已经成为中国新经济的典型代表。

  首创天阅西山位于海淀区永丰路与北清路交叉口东北角,距离地铁16号线永丰站约800米,交通方便;周边有永旺商业国际购物中心、五彩城购物中心、新中关购物中心等商业,配套成熟。项目目前6#、7#楼在售,均价85000元/平米,在售户型面积180㎡、211㎡和252㎡的三种产品,预计2019年底之前交房。

  在全球的各个城市里,能够拥有4家以上独角兽企业的城市屈指可数,海淀的中关村却雄揽65家,其中估值超过百亿美元的就有4家企业,估值最高的滴滴出行达到500亿美元之高。独角兽企业爆发式增长的现象,是新经济时代创新驱动发展的集中体现,海淀中关村,已经成为中国新经济的典型代表。

  新经济的本质是知识经济,海淀拥有高度密集的高等院校、科研院所和多家跨国公司研发中心,在人工智能、卫星导航、石墨烯、靶向免疫等诸多领域,技术创新同步全球甚至领先超越。海淀,已经肩负起中国新经济发动机的重担。

  位居2017海淀普宅成交金额榜单第二名的是五矿万科如园,成交金额为252725万元,共成交112套,成交面积28175㎡,成交均价为89698元/平。五矿万科如园是由万科地产携手央企(五矿建设)联袂建设的城市住宅,产品类型属于改善性住宅,户型面积在260平-310平之间的大四居,属于万科成熟产品系列里中式风格的建筑。  

  新经济的本质是知识经济,海淀拥有高度密集的高等院校、科研院所和多家跨国公司研发中心,在人工智能、卫星导航、石墨烯、靶向免疫等诸多领域,技术创新同步全球甚至领先超越。海淀,已经肩负起中国新经济发动机的重担。

  高知高智的科技精英、科研院所的专家学者、海外归国的创业人才汇聚海淀,但匹配他们生活方式、符合他们品质标准的居所却一房难求。

  五矿万科如园邻近地铁4号线安河桥站、13号线西二旗站、M16号线西北旺站;依托西山山脉“三山五园”的古代园林风光,南眺200余公顷的百望山森林公园,京密引水渠绕山而过,自然风景怡人;项目东侧有北京市重点小学之一的中关村二小百旺分校,是海淀北部新区、中关村二小新承接的最大的一所分校,北京大学,清华大学,中国农业大学等高等学府近在咫尺,教育配套完善。项目9号楼在售,户型是四室两厅四卫,面积在260平-310平之间,均价100000元/平米。

  高知高智的科技精英、科研院所的专家学者、海外归国的创业人才汇聚海淀,但匹配他们生活方式、符合他们品质标准的居所却一房难求。

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  海淀区高校云集,名胜古迹众多,著名的北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学等高校,颐和园、圆明园、香山等风景名胜都位于海淀区。下面小编详细为大家解读一下海淀区域的利好,看看海淀区域到底有哪些优势?

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  供需缺口催涨房价

  区域交通

  供需缺口催涨房价

  近年来,海淀将珍贵的土地大量用于产业园区的建设,住宅供地极度匮乏,造成商品住宅的供需缺口急剧扩大。

  海淀2017年新添加有轨电车西郊线,已于2017年底开通,西郊线还连接了颐和园、香山、玉泉郊野公园、北坞郊野公园、北京植物园等景点,是一条服务于海淀香山等地区的城市轨道交通线路,开通后,不仅沿线的楼盘受益,海淀区的景点也将受益,去香山看红叶的游客们交通更便利了。目前海淀已有轨道交通有地铁4号线、地铁10号线;规划的地铁线有地铁16号线、地铁12号线等。

  近年来,海淀将珍贵的土地大量用于产业园区的建设,住宅供地极度匮乏,造成商品住宅的供需缺口急剧扩大。

  今年以来,海淀商品住宅的供应量不过区区404套,仅占北京全市供应总量的2%,与同期海淀1155套成交量相比,供需比低至0.3。这样的供需现状下,使得海淀尽管面临严格的限购限贷限价政策,但相比2016年,商品住宅每平方米的均价水平依然上涨了超过万元。

  区域医疗

  今年以来,海淀商品住宅的供应量不过区区404套,仅占北京全市供应总量的2%,与同期海淀1155套成交量相比,供需比低至0.3。这样的供需现状下,使得海淀尽管面临严格的限购限贷限价政策,但相比2016年,商品住宅每平方米的均价水平依然上涨了超过万元。

  今年,海淀的住宅均价一举超越了地处城市核心的东城与坐拥商务中枢的朝阳,在北京16个行政区中高居榜眼位置。

  海淀的医疗也比较完善,优质医疗资源丰富,具备多家三甲医院,全区医疗卫生机构914所,且建成了一批中医药特色社区卫生服务示范中心(站),荣获北京市和全国“中医药特色社区卫生服务示范区”称号。

  今年,海淀的住宅均价一举超越了地处城市核心的东城与坐拥商务中枢的朝阳,在北京16个行政区中高居榜眼位置。

  从海淀精英人群的置业需求特点来看,以舒适型户型产品为主。今年海淀成交的1155套商品住宅中,三居、四居产品占到了8成份额。其中三居的套均成交面积为143㎡,四居套均221㎡,充分体现出海淀科技精英们的创富能力和需求所在。但是,从明年开始,大户型、高品质的住宅产品将在海淀宣告终结,未来的海淀楼市,将只剩下两类房产。

  教育配套

  从海淀精英人群的置业需求特点来看,以舒适型户型产品为主。今年海淀成交的1155套商品住宅中,三居、四居产品占到了8成份额。其中三居的套均成交面积为143㎡,四居套均221㎡,充分体现出海淀科技精英们的创富能力和需求所在。但是,从明年开始,大户型、高品质的住宅产品将在海淀宣告终结,未来的海淀楼市,将只剩下两类房产。

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  海淀区学校云集,区内拥有从小学到高校各级的优秀教育资源,空间上主要集中在海淀区东南部,即五环内的区域。尤其是中关村大学城,不但聚集了众多高校,还有各类优秀的高校附属小学、中学。五环外上地板块教育配套也比较成熟,五环外其他区域教育配套也在完善中,亦有一些重点学校的分校。

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  小户型将统领海淀楼市

  生活配套

  小户型将统领海淀楼市

  众所周知,土地的供应决定着楼市的供给,而土地的控规要求限制,则进一步制约楼市供应的产品类型。

  海淀区内五环以内地区和北五环外上地区域,商业环境相对比较成熟,拥有北京最大的购物中心——世纪金源购物中心。南部公主坟、五棵松区域形成了较大的商业聚集区,而随着大学城的建设和高新技术产业园的发展,在北部又形成了规模更大的中关村商圈以及后来辐射而成的上地商圈。

  众所周知,土地的供应决定着楼市的供给,而土地的控规要求限制,则进一步制约楼市供应的产品类型。

  2016年至今,海淀区共出让7宗住宅用地,规划总建面72.9万㎡,其中45.2万㎡由房企自持运营,3.6万㎡公租房,还有5.6万㎡定向安置的回迁房,均不可面向市场销售,而可供销售的只有18.5万㎡。

  生态环境

  2016年至今,海淀区共出让7宗住宅用地,规划总建面72.9万㎡,其中45.2万㎡由房企自持运营,3.6万㎡公租房,还有5.6万㎡定向安置的回迁房,均不可面向市场销售,而可供销售的只有18.5万㎡。

  这18.5万㎡可售住宅分为两类产品:共有产权房和商品房,两类住房均限定了销售价格。5.5万㎡共有产权住房限售价3.5万元/㎡,13万㎡商品房中的绝大部分位于海淀区温泉镇,均价限定为5.3万㎡,只有1.3万㎡位于海淀四道口,均价限定在8.5万元/㎡。

  海淀区整体自然环境良好,生态环境状态在全北京中属于中等水平,生态环境状况指数在北京16个区县中排第8名,是城四区中环境状况最好的区。海淀区西北部分的空气质量略优于东南部分,区内有圆明园、颐和园、八大处公园、百望山森林公园等,对城区空气质量有一定净化作用。

  这18.5万㎡可售住宅分为两类产品:共有产权房和商品房,两类住房均限定了销售价格。5.5万㎡共有产权住房限售价3.5万元/㎡,13万㎡商品房中的绝大部分位于海淀区温泉镇,均价限定为5.3万㎡,只有1.3万㎡位于海淀四道口,均价限定在8.5万元/㎡。

  明年开始,这18.5万㎡限房价住宅就将陆续上市,与今年海淀区7.5万元/㎡的成交均价相比,海淀未来的房价水平显然更具吸引力。然而,合理的价格下,海淀的精英人群却将面对无房可买的窘境中。

 区域热盘

  明年开始,这18.5万㎡限房价住宅就将陆续上市,与今年海淀区7.5万元/㎡的成交均价相比,海淀未来的房价水平显然更具吸引力。然而,合理的价格下,海淀的精英人群却将面对无房可买的窘境中。

  共有产权房的户型面积全部在90㎡以内,13万㎡商品房中的70%户型面积也将低于90㎡,留给大户型产品的建筑面积仅3.9万㎡,如果均开发为140㎡的三居,可供应279套,如果是220㎡的四居产品,则仅有177套。

  华润萬橡府

  共有产权房的户型面积全部在90㎡以内,13万㎡商品房中的70%户型面积也将低于90㎡,留给大户型产品的建筑面积仅3.9万㎡,如果均开发为140㎡的三居,可供应279套,如果是220㎡的四居产品,则仅有177套。

  换句话来说,明年之后的海淀楼市,将被90平方米以内的小户型所统领。

  华润萬橡府位于海淀区学府树北街(清河桥西500米),毗邻20万㎡华润五彩城购物中心,集合海淀甲级健康和医疗资源,北大国际医院、北京积水潭医院(回龙观)分院、306医院等,不止如此,社区内配备海淀区实验二小和新加坡爱儿坊国际双语幼儿园,周边配套非常齐全。华润萬橡府项目整体为高层板楼,南北通透平层。近期预计推出高品质185-295平米4-5居房源,正在等新预售证的下发,开盘时间待定,价格待定。

  换句话来说,明年之后的海淀楼市,将被90平方米以内的小户型所统领。

  海淀购房客群未来面临的不仅是住宅产品的户型面积与家庭居住需求的不匹配,更需面对住宅品质的倒退。两宗限价5.3万元/㎡的海淀温泉镇地块,土地的楼面地价就达到4.2万元/㎡左右,而限价8.5万元/㎡四道口地块,楼面地价更高达8.1万元/㎡,开发商的利润空间微薄,只能一方面控制开发成本,一方面通过增加地下销售面积来提升业绩。

  金地华著

  海淀购房客群未来面临的不仅是住宅产品的户型面积与家庭居住需求的不匹配,更需面对住宅品质的倒退。两宗限价5.3万元/㎡的海淀温泉镇地块,土地的楼面地价就达到4.2万元/㎡左右,而限价8.5万元/㎡四道口地块,楼面地价更高达8.1万元/㎡,开发商的利润空间微薄,只能一方面控制开发成本,一方面通过增加地下销售面积来提升业绩。

  可以预见,明年开始海淀楼市新供应的住宅产品将以80㎡左右的两居、90㎡左右的三居为主,局促的面积令室内只能保留基础的生活功能,受到成本制约装修也只能极尽简单,公共的大堂、绿地更是难言品质与规划,很可能还要搭售地下车位和仓储空间。

  金地华著位于海淀西二环北京海洋馆西200米处,周边环拥金融街商圈、西直门商圈、中关村商圈、万柳商圈,配套齐全;项目位于2号线、4号线、13号线、9号线多条轨道交织处,交通也比较方便。金地华著260㎡左右4居尾房在售,均价170000元/㎡左右,总价约4400万元/套。

  可以预见,明年开始海淀楼市新供应的住宅产品将以80㎡左右的两居、90㎡左右的三居为主,局促的面积令室内只能保留基础的生活功能,受到成本制约装修也只能极尽简单,公共的大堂、绿地更是难言品质与规划,很可能还要搭售地下车位和仓储空间。

  凭借知识与技术改变命运的海淀人,应该用一套高品质的舒适居所回馈默默支持的家人,辉映成功的人生。

  附2017北京楼市“九宗最”,北京最卖座的楼盘中国玺;最吸金的开发商北京首开;最热销的版块北京大兴;最贵的土拍石景山区五里坨建设组团一(1601-029)地块;最贵的共有产权房丰台花乡白盆窑村地块;最奇葩的走红户型;最热议的话题房地产税;房价跌幅最大区域燕郊;史上最多轨道新线20条。

  凭借知识与技术改变命运的海淀人,应该用一套高品质的舒适居所回馈默默支持的家人,辉映成功的人生。

 

  首创天阅西山

  首创天阅西山(😉免费看房)

  海淀硅谷的科技健康大宅

  海淀硅谷的科技健康大宅

  首创天阅西山位于海淀新硅谷核心地带的永丰产业基地,周边名企聚集、名校环绕,毗邻故宫北院,居于三山五园环抱之中,北京老牌房企首创秉承“以居者为中心’的理念,打造西山新豪宅典范——更用心的科技大宅。

  首创天阅西山(😉免费看房)位于海淀新硅谷核心地带的永丰产业基地,周边名企聚集、名校环绕,毗邻故宫北院,居于三山五园环抱之中,北京老牌房企首创秉承“以居者为中心’的理念,打造西山新豪宅典范——更用心的科技大宅。

  便捷交通路网

  便捷交通路网

  项目毗邻京新、京藏两条高速路,由北清路、后厂村路、北五环与友谊路、永丰路、上庄路组成的“三横三纵”交通体系,去年底通车的地铁16号线永丰站东距项目仅800米。密集的交通路网,令首创天阅西山顺畅去往海淀各大产业园区,更可便捷往来城市核心区。

  项目毗邻京新、京藏两条高速路,由北清路、后厂村路、北五环与友谊路、永丰路、上庄路组成的“三横三纵”交通体系,去年底通车的地铁16号线永丰站东距项目仅800米。密集的交通路网,令首创天阅西山(😉免费看房)顺畅去往海淀各大产业园区,更可便捷往来城市核心区。

  舒阔西山大宅

  舒阔西山大宅

  首创天阅西山的产品规划为180㎡、211㎡、247㎡四居产品,面宽与进深接近1:1的黄金比例,户型方正,空间规划合理。17米奢阔南向面宽下,打造40㎡IMAX全景落地窗,尽揽窗外西山大美之境。

  首创天阅西山(😉免费看房)的产品规划为180㎡、211㎡、247㎡四居产品,面宽与进深接近1:1的黄金比例,户型方正,空间规划合理。17米奢阔南向面宽下,打造40㎡IMAX全景落地窗,尽揽窗外西山大美之境。

  项目的新现代风格的精装设计,由李嘉诚御用设计师梁景华大师亲自担纲,装修选材对标与国内一线豪宅,厨房电器均由德国原装进口,卫浴陶瓷选用的是在德国拥有260多年历史的皇室品牌唯宝,室内大量应用全天然的进口石材和环保壁布,为海淀精英人群定制舒阔大宅。

  项目的新现代风格的精装设计,由李嘉诚御用设计师梁景华大师亲自担纲,装修选材对标与国内一线豪宅,厨房电器均由德国原装进口,卫浴陶瓷选用的是在德国拥有260多年历史的皇室品牌唯宝,室内大量应用全天然的进口石材和环保壁布,为海淀精英人群定制舒阔大宅。

  科技建筑华宅

  科技建筑华宅

  首创天阅西山从人居五感出发,以“声光水气”四个维度来打造未来科技住宅。吉博力同层排水系统
、黄金静音管道、五重过滤隔音地板、超厚墙体构建立体五重隔音系统,跟噪音说再见。40
平米 IMAX 全景落地窗、2.55
米超高窗洞、智能窗帘操控系统,将西山风景引入室内,身处冬日也可感受阳光满屋的温暖。24
小时即开即热的生活热水供应、水浸报警及自动切断装置,运用复杂技术保障用水安全。恒温、恒湿,以及首创获得独家专利的双重空气净化系统,实现健康宜居生活。

  首创天阅西山(😉免费看房)从人居五感出发,以“声光水气”四个维度来打造未来科技住宅。吉博力同层排水系统
、黄金静音管道、五重过滤隔音地板、超厚墙体构建立体五重隔音系统,跟噪音说再见。40
平米 IMAX 全景落地窗、2.55
米超高窗洞、智能窗帘操控系统,将西山风景引入室内,身处冬日也可感受阳光满屋的温暖。24
小时即开即热的生活热水供应、水浸报警及自动切断装置,运用复杂技术保障用水安全。恒温、恒湿,以及首创获得独家专利的双重空气净化系统,实现健康宜居生活。

  目前,首创天阅西山(😉免费看房)即将推出收官之作,居海淀硅谷、定鼎大西山的珍贵机会,不可再得、不容错过。

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