图片 1众所周知,想要房价不涨,控制地价、遏制炒房是两个重要的因素。严重影响楼市健康的投机炒房客,已经不能再放任了!

摘要:楼市调控已经进行了一年,但这只是政府棋局的上半部分。在未来限售的2-3年中,长效机制将成为政府棋局的下半部分,那些仍然执迷不悟的炒房者,将成为新政的祭品。

相信只要是关注房地产市场发展的朋友,这几天一定都会对未来楼市有一个大体的了解。之前可能还会担心楼市调控不能持续下去,房地产市场出现反弹,房价再次出现大幅波动,但是现在来看,未来楼市已经彻底定调。

2018年,不管是频繁的调控,还是严厉的专项行动,都在释放着这样的信号——留给炒房客的时间不多了!小编将和大家从3个方面来说说,为什么说炒房客已被全面围堵,抗不了多久了!

去年9月30日,北京祭出史上最严楼市调控,开启了“限购、限售、限价、限贷”的调控新时代。

在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一前提下,房地产市场将彻底告别之前房价边调边涨的怪圈,楼市的长
效机制也将最终建立。而且,目前的各项调控措施都是围绕这一前提在展开,目的性非常明确。

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今年国庆黄金周已过半,我们盘点一下一年来楼市调控的战绩。

接下来,房地产市场将有以下五点变化,这些变化对于炒房者来说都是噩耗,而对于普通购房者来说,则差不多都是好消息,随装一网来了解一下。

政策精准围堵:炒房客“四面楚歌”

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不算不知道,一算吓一跳,1-7月,全国调控次数已高达260多次,不夸张的说,今年可谓是“史无前例”了!随着这些政策的出台和严格实施,都让炒房者受到了严重冲击。

从调控政策出台次数上看,一周年来,超过100个县级以上城市发布了各种调控措施约150余次,15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。

一、炒房将遭重创,炒房者没有出路。

尤其是提高二套房首付比例、限售、限价、加快房产税立法这四大政策,把炒房客围堵得密不透风,甚至直接断了后路。就拿限售政策来说,现在大部分城市对房产出售的限制是要求在取得房产证之后3-5年内不允许出售,炒房者可能想走都走不掉了。

房价涨幅也出现了明显的地域分化。

其实,“房子是用来住的,不是用来炒的”已经提出了很长时间,而这次则是向全世界做了传达。

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2017年8月份,中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”。

关于炒房的危害,壁纸之前已经分析过了,历次房价上涨,其中总不乏炒房者的身影。其实以前,也对炒房者进行限制,实施最多的就是限购。要想通过炒房牟利,炒房者就需要购入大量房源,在房价上涨之后在售出。限购之后,每个人最多只能购买1-2套房子,大大的降低了炒房者炒作的可能性。

另外,小编要提醒大家的是,这次的调控新政非常具有精准性和目的性,是对2016年以来调控政策执行过程中出现的漏洞进行修复,直接封杀漏洞,限制投资客炒房的针对性很强。

以北京为例,对比去年“930”房地产调控潮的起始,一年来,北京新房和二手住宅合计签近19.56万套,同比跌幅达到了38.9%。

虽然限购对于炒房行为有一定的抑制,但是炒房者往往会钻空子,他们会利用自己身边的各种关系,比如七大姑八大姨,集结好多人的信息来买房,虽然麻烦了一些,但是仍然可以操作。

日前,住建部下了“狠命令”:“坚决遏制房价上涨”,对房地产调控不力的地方坚决问责,投资炒房客们再存侥幸心理,钻漏洞的可能性不太了。

10月1日,深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,深圳9月新建商品住宅成交均价为54314元/平方米,同比下降11.8%,注意,这是一个很大的跌幅。

但是今年,除了限购之外,还有限售,而限售对于炒房者比限购更直接,也更有效。

严打:对炒房客说“不”

三四线城市,由于去库存政策的支持,房价还在继续上涨。官方数据显示,8月份,70个大中城市中,同比涨幅较高的城市以三四线城市为主,主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、沧州市等地。

限售直接堵死了炒房者短期炒作房产的可能,从签订购房者合同之日起,至少2年之内无法出售。2年的时间,炒房者需要承担高额的资金成本,并且2年之后的房价是啥样,谁也说不准。

打击楼市乱象,又一次来势汹汹!这一次,剑指投机炒房。

国庆黄金周成为政府和开发商博弈的关键时间点。“十一”长假开始前一周,包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控。限售成为此轮政策的集中发力点。

随着三四线城市去库存任务接近完成,今年还会有更多的城市加入到限售的行列中,因此,还梦想通过炒房大赚一笔的人们,该彻底醒醒了,唐山、燕郊、合肥等地炒房者的甩卖抛售就是最好的前车之鉴。

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二、未来楼市将是百花齐放,买房不再是唯一的选择。

今年6月份起,各主管部门已经在30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”!所以,不管是操纵房价、捂盘惜售的投机炒房团伙;还是捆绑收费、参与投机炒房的黑中介;小编奉劝各位,还是悠着点吧。

现在楼市调控的局面是:一线城市止涨,二线城市微涨,三四线城市普涨。

以前,大家都是挤破脑袋去买房,租房只是临时过渡的选择。为了买房,很多人都是省吃俭用,一分钱都恨不得掰开花。并且买房也只能买商品房或者保障房,当然也有小产权房,但是买小产房,权益有可能得不到保障。虽然也有公租房,但是数量少,而且不容易申请。

致命一招:房地产税呼之欲出

那市场各方对这种局面的态度又是如何呢?

而未来,不但房产类型变得丰富,而且买房将不是唯一的选择。

此外,传了很久的房地产税,已经呼之欲出,一旦落地开征,炒房者就必须要按时缴纳房产税。不管你以何种形式处理,是租还是卖,都意味着房子持有成本增加,那些炒房者,以及拥有多套房的土豪们,就问你们慌不慌?!随着楼市环境的健全,未来炒房更是危机重重。

刚需肯定是不满意的。调控了半天,房价没有下降,还是涨涨涨,因为只有三四线城市的房子才是他们考虑的对象。

按照多主体供给的原则,除了开发商建的商品房之外,还有政府建的保障房、共有产权房,单位自建房,企业众筹建房,农村集体土地建房等多种形式。购房者除了购买商品房之外,还可以选择以上各种房产,当然,完全可以去租房。

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炒房客有喜有忧。喜的是,还有三四线的房子可以炒。忧的是,限售可能让他们高位套牢。

未来,住房租赁市场将会更加规范,租房也可以落户,孩子也可以上学。一旦租房的各项权益得到保证,租购同权实施,那么会有更多的人选择去租房而不是买房,这无疑会让整个房地产市场的供需更加合理。

“房子是用来住的,不是用来炒的”。炒房客的存在,不仅让刚需者买不到房,也会炒高房价,肆无忌惮通过炒房来获取暴利,更会破坏楼市的健康发展。小编也希望,这一次对炒房者的严厉打击,可以让房价更为理性,市场更加健康,让真正有刚需的老百姓已合理的价格,买到自己想要的房子。

开发商肯定不高兴。不管是房价还是销量,都被政府严控打压,而且今年土地价格还在不断上涨。

即使是买房,不同层次的人群也可以选择不同类型的房产,获得不同的服务。

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作为调控政策的制定者,政府理所当然是这场博弈的胜利者。

三、明年6月全国房价将开始回落

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早有业内专家预言,明年6月份全国房价将触顶,之后开始回落,目前来看,这是极有可能的。

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第一,一二线城市投机势头被遏制。北京今年调控目标是房价环比不上涨,这说明政府已经认识到一二线城市去年房价暴涨,主是由投机炒房造成的。从现在的房价走势来看,年底一二线城市房价将全部止涨。此为一捷。

上面说了,一是楼市调控不会放松,凡是房价处于涨势的城市,未来都有可能实施限售措施。限售对于楼市的影响虽不是立竿见影,但是会改变大家的心理预期。同时,随着银行不断收紧信贷,消费贷、房抵贷等违规资金难以流入楼市,买房的人会相对减少。而房价的变化具有一定的滞后性,因此经过今年年底和明年年初的沉淀之后,6月份房价达到高点之后逐渐回落将是大概率事件。

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第二,三四线城市去库存目标接近完成。今年房价涨幅靠前的城市都是三四线城市。在这一轮涨价中,政府通过卖地和收税,解决了财政问题。国庆期间,蝉龟兄了解到,很多小城市的公务员年终奖金都是靠卖地收入换来的。此为二捷。

因此对于那些不急于出手买房,想要抄底的购房者来说,现在真的不需要着急,明年下半年将是买房的窗口期。

?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

第三,楼市长效机制建立初具雏形。政府不想让楼市大涨,但更不想让楼市跌的太快。所以短期内,还必须要解决部分低收入人群的住房问题。恰逢其时的雪中送炭,才更让人感恩戴德。租购同权、共有产权房等试点在很多城市陆续推开,让无房者看到了希望,政府也由此收获了口碑。此为三捷。

四、房产税终将落地

?离不开的一线,回不去的三线,那我们去二线安家可好?

第四,新一轮财富分配即将开始。熟悉中国政治的人都知道,中国的执政者偏爱新政,新政搞得好,能流芳百世,名垂千史。如果说十八大是权利交接的过渡期,那十九大将翻开全新的执政时代。中国的新政将从雄安新区开始辐射全国。那些贪婪的炒房者将成为此轮新政的祭品。第一步是通过限售锁定房价,第二步是通过房地产税进行割肉。

除了打击炒房者,持续楼市调控,大力发展住房租赁市场之外,房产税也最终会落地。而房产税对于楼市的影响,将更加直接和长久。

?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

第三步是通过税收进行财富转移,化解社会矛盾。因此,政府不想房价下跌太多,这样才能征收到更多的房地产税。此为四捷。

如果说限售只是打击了炒房者,对于投资房产的人来说影响不大的话,那么房产税就是只针对那些拥有多套房产的人群,而且拥有的房产数量越多,交的税也就越多。

?一线城市靠边站,这3个二线城市,将成为今年楼市新的热点

所以从去年“930”调控开始,政府其实就已经开始下一盘大棋,楼市调控实际上就是压缩现有的交易空间,换取长效机制建立的时间。从全局思维来看,这盘棋局还远未结束,接下来全国楼市政策还将会整体趋紧,除非有巨大的外部危机改变棋局走势。这种危机,可能是美联储加息提速,或者是朝鲜半岛爆发战争。

大家不要觉得房产税离自己还很遥远,其实早在今年8月份,不动产登记就已经实现了全国联网,所有县市的不动产登记信息平台都接到了一起。不动产登记全国联网也为房产税的开征扫除了障碍。现阶段,不动产登记信息平台正在进行新老数据更迭以及系统的完善,因此,房产税已经离我们不远了。

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五、想要房产保值,可以选这些区域。

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虽然普通购房者买房是为了自住,不会出售获利,但是任何人都不希望自己的房子贬值,都希望房子能够升值。

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房子要想升值,房价就得涨上去,而房价上涨的必然条件就是要有人买,楼市处于供不应求的局面。要想供不应求,当地的人口就得处于净流入的状态。

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按照这个标准来看,未来京津冀协同发展区、粤港澳大湾区、长江经济带等都是国家重点发展的区域。这些区域自然会吸引大量的人口涌入。人口涌入将会使房地产市场需求旺盛,房产也就会不断升值增值。

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当然,不止是这三大区域,像热点二线城市以及一线城市周边的三四线城市,也是人口聚集区,未来房价大幅下跌的可能性很小,也是未来购房者买房可以重点考虑的区域。

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